利率攀升 美国房地产市场或延续低迷

新华财经华盛顿2月22日电（记者许缘）美国《抵押贷款新闻日报》22日公布的追踪数据显示，截至当天的一周，30年期固定抵押贷款平均利率进一步攀升至7.16%，创两个月来最高水平。

分析人士指出，2024年以来美国房地产市场活动仍然低迷。市场普遍期待美联储尽快降息以恢复行业活力。但相对强劲的经济数据，包括劳动力市场和消费者支出均超预期增长，都可能推迟美联储开始降息的时间。这将对通常处于活跃期的春季购房季节产生抑制作用。

当天公布的数据显示，在截至22日的7天里，30年期固定抵押贷款利率每天都高于7%关口。根据房地美的最新数据，另一项追踪30年期固定抵押贷款平均利率的指数也从一周前的6.77%攀升12个基点至6.9%。

今年以来，抵押贷款利率恢复上涨再一次对美国房地产市场产生损伤。高昂的借贷成本和房价大大抑制了开年以来的抵押贷款和购房需求。抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据显示，截至2月21日的一周，抵押贷款申请量环比降幅超过了10%，再融资申请量也环比下降了11%。

与此同时，房地产信息和交易网站Redfin发布的购房者需求指数（Homebuyer Demand Index）在2月下跌了18%。该网站经济学家研究主管陈昭（Chen Zhao）认为，通货膨胀率反弹导致美联储降息预期降温是购房兴趣减弱的罪魁祸首。

美国劳工部公布的数据显示，1月美国消费者价格指数（CPI）环比增长0.3%，同比增长3.1%，高于经济学家预期的环比增长0.2%和同比增长2.9%。

陈昭指出，通胀数据高于预期证实了美联储3月降息是不可能事件，这意味着抵押贷款利率将保持在7%左右水平。

美国全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·伊恩（Lawrence Yun）22日表示，美国经济正在创造大量就业机会和薪资增长，但抵押贷款利率过高也确实大大削弱了很多美国家庭的负担能力。

伊恩指出，长期购房需求由就业情况所决定。但购房时机取决于抵押贷款利率和待售房屋库存。因此，虽然就业机会每月都呈现增长态势，但近期抵押贷款利率上升必然会抵消就业机会增加带来的长期购房需求潜力。

根据NAR的负担能力指数报告，单户住宅的月均本息支付额中位数从2021年的1200美元增加到2023年的2075美元，几乎翻了一番。购房者也被迫使用更多收入用于支付抵押贷款。2023年，住房支出占收入的平均比例高达25.5%，10月时一度升至27.4%的高点。

MBA副总裁兼首席经济学家迈克·弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）表示，潜在购房者对利率变化相当敏感。由于房屋供应受限，更高的利率和房价都增加了购房的负担能力。

根据NAR的报告，由于购房环境相对严峻，多使用贷款购房而非现金购房的首次购房者数量有所下降。1月新购房者比例降至28%，低于去年12月的29%和去年1月的31%。

另一项追踪购房者意向的调查也显示，随着利率攀升，购房计划有所减少。阿波罗全球管理公司（Apollo Global Management）近期发布的《美国住房展望》（US Housing Outlook）报告显示，进入今年以来的两个月内，计划在六个月内购买新房的受访者比例持续下降。

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