美国2020年商业地产成交额暴跌 受新冠疫情冲击

曼哈顿商业地产成交降至全国第五，达拉斯排名第一。

工业和仓库地产是亮点，成交额首次超过办公地产交易。

美国商业房地产交易在2020年下降了32%，因买卖双方无法就疫情冲击下的房地产价值达成共识。

根据Real Capital Analytics Inc的一份报告，全年办公物业交易下降40%，零售地产交易下降43%，酒店交易下降68%。公寓仍然是交易量最大的领域，尽管全年成交量下降28%。

该报告还反映了重要的地域变化，其中曼哈顿排名下降到第五大市场，达拉斯则排名第一。

Real Capital高级副总裁Jim Costello接受采访时表示，在疫苗被广泛采用和社交疏离政策放松之前，交易清淡局面可能会持续下去。

他说：“物业所有者不想亏损抛售，并且他们也不必被迫出售。而买家则不想冒险。”

一个亮点是工业和仓库地产交易总额达到988亿美元，首次超过办公地产的成交额，因消费者越来越多转向电子商务而企业则寻求改善物流网络。

到去年底的时候，投资者匆忙将资金投入使用。12月份的全国交易总额为709亿美元，而上年同期为759亿美元。

全年工业物业价格平均上涨8.8%，而公寓价格则上涨8.3%。写字楼和酒店价格上涨不到2%。零售物业价格下跌4.3%。

Costello说，2021年的一个潜在风险是利率上升，这可能会拉低商业地产的价格。

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