《求是》重磅发声：2026房地产正式转向，房地产带有显著金融资产属性！

一、房地产的现状：局部供大于求，销量和价格大幅回落，对经济产生较大影响

“近年来，我国房地产市场供求关系发生重大变化，部分项目、部分城市出现局部供过于求情形，导致房地产销售和价格出现较大幅度回落。”

2020年，我国城镇人均住房建筑面积达到38.6平方米，较10年前增加约7平方米。“十四五”时期全国商品住房累计销售面积约50亿平方米，扣减住房拆除因素，到2024年底城镇人均住房建筑面积达到41平方米左右，户均住房超过1.1套，建成世界规模最大的城市住房保障体系。

从经济学角度看，影响价格的是供求关系。房子供大于求，是目前房价下跌的直接原因。而更深层次的原因是过去片面追求GDP增速考核指标，各省都想搞高速增长，那只有加大工业投资或者房地产投资，导致产能过剩和房地产过剩。

二、房地产市场深度调整：城市发展从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主

“从近期房地产市场运行状况看，我国房地产市场正在经历深度调整。必须认清其根源，才能对症下药，通过有力政策举措，稳定市场预期。”

现阶段要稳定房地产市场，一定要认清行业已经发生了深刻的变化：

1、住房总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足；

2、居民需求从“有没有”向“好不好”转变；

3、房地产企业“高负债、高杠杆、高周转”模式难以为继，亟待向低负债、低杠杆、合理回报的模式转变，由“类制造业”升级为“产品—服务—运营”一体化。

三、房地产市场地位：房地产带有显著的金融资产属性，是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源

“房地产带有显著的金融资产属性，关联性强、涉及面广”，“房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源…住房是普通家庭最大、最重要的资产，住房价格直接关系群众利益，更受群众关注。”

《求是》认为，“房地产在国民经济中的重要性下降了”这一观点有失偏颇。数据显示，2024年，我国房地产业和建筑业增加值占国内生产总值的比重合计达13%，直接带动就业人口超7000万人，房地产市场仍然是支撑国民经济的基础产业

房子是普通家庭最大最重要的资产，价格波动影响巨大，过去这三四年，因为房价下跌，我国居民家庭财富蒸发掉160万亿人民币，直接导致通缩和消费低迷。

四、房地产转型发展潜力：国内房地产市场仍然广阔

从城市化发展水平看，我国房地产转型发展空间依然十分广阔。2024年我国常住人口城镇化率为67%，而户籍人口城镇化率不足50%，“新市民”刚性住房需求有待释放。

结构方面，我国城镇人均住房建筑面积在30平方米以下的家庭户占比接近40%，约有7%的城镇家庭人均住宅建筑面积尚不足20平方米。此外，还有一些社会经济因素变化也在诱致新的住房需求。如家庭结构小型化催生细分市场需求，“人才红利”引领需求升级。

品质方面，老旧小区改造是一个持续的过程，按照20年以上住宅小区算为老旧小区的标准，将陆续有大量住宅进入“老龄化”阶段。目前仅城镇范围就积累了约350亿平方米的住房存量，按照每年房屋折旧率2%估算，会创造出约7亿平方米的更新替代需求。

五、要理性客观看待房地产市场的下调

“在各项政策支持下，当前房地产市场总体稳定，但也有一些城市房地产市场在止跌回稳过程中出现波动，房地产开发投资延续下降态势。2025年以来，我国新房和二手房交易总量基本稳定，房价降幅持续收窄。到2025年10月，狭义库存规模已经较2025年1—2月的高点下降4285万平方米，短期去库存压力显著减轻。对于这些现象，要客观分析、正确看待。”

下调的原因一方面是，部分城市库存还比较高，消化库存、市场出清需要时间；另一方面，房地产转化为当前发展动力和信心也需要一个过程，目前是行业发展的重要转折点，新旧模式转换需要时间。

改善和稳定房地产市场预期的三大举措：

一、更有力的政策，持续改善和稳定房地产市场预期

“政策预期上，政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态。”以后再出政策，不能再挤牙膏了，不能再拖时间了，不能再犹豫不决了，要一次性把该出的政策都出来，加大刺激力度。

二、做好供给管理，建设好房子

严控增量、盘活存量，有序推动“好房子”建设。支持房企从以新房销售为主向更多持有物业、提供高品质多样化居住服务转型，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。鼓励不动产投资信托基金继续扩大范围，对使用年限超期的土地试点探索建立土地出让金补缴机制。

三、加强信息和舆论引导

“统筹发挥各级主流媒体、传统媒体和新媒体作用，加强对房地产市场的政策解读和舆情分析，特别是要加强对有关房地产业发展的一些重要指标变动的解释，引导人们从整体上客观看待我国房地产发展趋势。”